DOMANDA DI MUTUI IN CRESCITA  PER ACQUIST0 PRIMA CASA

La domanda di mutui con finalità acquisto passa dal 44% del totale al 58%, trainata da un mercato delle compravendite che continua a crescere, seppur a ritmi inferiori rispetto ai tre mesi precedenti. Infine nel quarto trimestre il valore delle surroghe è calato dal 47% del dicembre 2016 al 28% di quello dell’anno scorso. Allo stesso tempo la domanda di mutui con finalità acquisto sullo stesso periodo è passata dal 41% del totale al 62%, trainata da un mercato delle compravendite sempre in crescita seppur a ritmi inferiori rispetto agli ultimi trimestri.

L'importo medio richiesto è di 127.505 euro. mentre solo il 20,4% della domanda è per cifre che superano i 300mila euro. Si domandano e si concedono principalmente somme tra i 50.000 e i 100.000 euro (intorno al 36% dei campioni di domanda e offerta), mentre si finanzia per lo più dal 70 all’80% del valore dell’immobile (36,3%), anche dal lato delle erogazioni (34,9%).

La fascia di popolazione più consistente fra i richiedenti ha un'età compresa fra i 35 e i 44 anni. La fascia più ampia di rimborsi prevede un lasso di tempo fra i 21 e 25 anni, molto gradita anche quella fino a 30 anni.

Nel secondo semestre 2017 si rileva anche una situazione di sostanziale stabilità degli spread medi di offerta per mutui a tasso variabile e una riduzione degli stessi per i mutui a tasso fisso rispetto a quanto registrato durante il primo semestre dell’anno. Per una operazione di mutuo di 140.000 euro, durata 20 anni, valore immobile 220.000 euro, la media semestrale dei migliori spread per mutui a tasso variabile si assesta attorno all’1,0% mentre la media dei migliori spread per mutui a tasso fisso scende dallo 0,5% del primo semestre 2017 allo 0,3% del successivo.

Tutti fattori che hanno fatto concludere il 2017 con un calo complessivo  dei nuovi flussi di mutui erogati a privati e famiglie, spiegato come noto da una caduta verticale del fenomeno surroga e una limitata crescita delle nuove erogazioni per acquisto casa, non in grado di colmare il gap emergente.

Conclusioni. Per l’anno in corso i fattori sono incoraggianti. Un costo dei finanziamenti casa stabile e ancora vicino ai livelli di minimo storico (soprattutto per i mutui a tasso fisso), quotazioni immobiliari che hanno segnato nel 2017 un -4,1%, portando il calo dei prezzi medi delle case sugli ultimi 7 anni a circa il -22%, dati su crescita economica e livelli occupazionali da tempo positivi e confortanti, sono tutti fenomeni che potrebbero nel corso dei prossimi trimestri innescare una ripartenza dell’interesse verso l’acquisto casa.

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